Аттестация кадастрового инженера


2.646 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставлены в пожизненное наследуемое владение?


Вариант ответа 1 - Да

Вариант ответа 2 - Нет

Comments

User nameComment
Анна
23.03.2016 14:47:56		Поясните пожалуйста ваш ответ.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);......
Администратор
23.03.2016 22:40:48		Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)
Анна
23.03.2016 23:22:49		Ну вот написано же "за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)"

значит с ними согласование не проводится.

или я чего то не понимаю?
Администратор
24.03.2016 22:30:33		Согласен, очень похоже на вариант - Нет!
Вопрос интересный и спорный.
Немного покопавшись, встретилась масса ответов на других ресурсах, где правильным считается вариант - Да.
Пока что оставим - Да.
Если будут еще мнения и аргументы, примем к сведению.
А на данный момент, пусть каждый решает сам, какой вариант считать верным)
dmuradov
15.04.2016 19:04:54		В тесте правильный показывает ответ 2 - нет !
Алексей
07.05.2016 18:21:23		В случае если смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет, в силу части 3 статьи 39 Закона о кадастре необходимо осуществлять согласование как с собственником (муниципалитетом или администрацией), так и с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды.
Т.е., получается, акт должны подписать в муниципалитете/в администрации (собственник) и арендатор.

Согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в том числе если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности.
При этом п. 1, 3 части 3 статьи 39 Закона о кадастре установлены исключения, согласно которым обязательное согласование с собственником смежных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не требуется в случаях, если такие смежные земельные участки предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, органами государственной власти или органами местного самоуправления, в постоянное (бессрочное) пользование. В данном случае согласно п. 2, 3 части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование должно осуществляться с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).
Как мы знаем, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования не являются правом собственности. В данном случае собственником ЗУ является государство или муниципалитет, а гражданин только владеет и пользуется ЗУ.
Таким образом, по моему мнению, если вы приходите подписывать акт согласования, а гражданин со смежного участка показывает вам документ на ЗУ, в соответствии с которым он владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, вы с ним согласовываете местоположение границ. При этом, наличие вещного права гражданина на ЗУ освобождает вас от обязанности согласовывать границы с собственником, т.е. с муниципалитетом или администрацией.
Учитывая формулировку вопроса: «Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами.....», отвечаем ДА.
А вот если бы вопрос звучал: «Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с муниципалитетом или администрацией», тогда ответ НЕТ.

Посмотрите Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 07.07.2014 N 10-1524/14 "О направлении позиции Росреестра по вопросу о лицах, осуществляющих согласование границ земельного участка, находящегося в публичной собственности, и предоставленного в аренду на срок более пяти лет"
Аналогично и по вопросам 647 и 648
User name
Comment text
Code